在现代建筑中，通风空调工程不仅是保障室内环境舒适度的核心系统，更是实现绿色建筑和节能减排目标的关键环节。然而，许多单位对通风空调系统的日常维护重视不足，导致设备效率下降、能耗增加甚至突发故障，严重影响使用体验和运营成本。那么，通风空调工程维护管理究竟该如何科学开展？本文将从制度建设、技术手段、人员培训、预防性维护策略及智能化管理等多个维度进行深入探讨，旨在帮助管理者建立一套标准化、系统化且可持续优化的维护管理体系。
一、为什么要重视通风空调工程的维护管理？
通风空调系统长期处于高负荷运行状态，其核心部件如风机、水泵、冷却塔、末端设备等易受灰尘、腐蚀、老化等因素影响，若缺乏定期检查与保养，极易引发以下问题：
- 能效降低：过滤器堵塞、风阀失灵或冷媒泄漏会导致空调制冷/制热效率大幅下降，能耗可能上升20%-40%。
- 空气质量恶化：未及时清洁的风管和表冷器容易滋生细菌、霉菌，影响用户健康，尤其在医院、学校、写字楼等公共场所风险更高。
- 突发故障频发：电机过载、水泵卡死、控制线路老化等问题若未提前发现，可能导致停机停产，维修费用高昂。
- 寿命缩短：缺乏润滑、振动监测和防腐处理的设备使用寿命通常减少30%以上。
因此，科学有效的维护管理不仅关乎系统稳定运行，更直接影响建筑运营成本、用户满意度和企业社会责任形象。
二、通风空调工程维护管理的五大核心要素
1. 建立完善的管理制度体系
制度是维护工作的基石。应制定《通风空调系统运维手册》，明确责任分工、作业流程、考核标准及应急预案。建议实行“三级责任制”：管理层负责监督执行、技术人员负责日常巡检与记录、操作员负责基础清洁与简单调整。
同时，引入ISO 50001能源管理体系理念，将空调系统纳入整体能源审计范围，通过数据对比分析找出节能潜力点。例如，某大型购物中心通过实施月度能效评估后，成功将空调能耗降低15%，年节省电费超60万元。
2. 引入专业检测与诊断技术
传统人工巡检难以发现隐蔽隐患，需借助先进工具提升精准度：
- 红外测温仪：用于检测电机、接线端子是否存在异常发热，预防火灾隐患。
- 风速仪与压差计：验证送回风管道风量平衡，避免局部区域过冷或过热。
- 冷媒泄漏检测仪：快速定位R410A或R22等制冷剂泄漏点，防止环境污染与性能衰减。
- 水质分析仪：定期检测循环水pH值、硬度、氯离子含量，防止结垢与腐蚀。
此外，可采用振动分析仪对水泵、风机进行状态监测，提前识别轴承磨损、叶轮不平衡等早期故障征兆。
3. 制定并执行预防性维护计划
预防胜于治疗。根据设备制造商推荐周期（如每季度、半年或一年）制定详细的维护清单，包括：
- 清洗空气过滤网（每月至少一次）
- 检查风机皮带张紧度与磨损情况（每季度）
- 润滑电机轴承（每年两次）
- 校准温湿度传感器与压力开关（每半年）
- 清理冷凝水盘与排水管（每年春秋季各一次）
- 测试联锁保护功能（如防火阀联动、断电自动关闭）
所有维护项目均应形成纸质或电子台账，便于追溯与绩效考核。对于老旧设备，还应考虑更换为更高效型号（如变频冷水机组、高效离心风机），实现从被动维修向主动升级转变。
4. 加强人员培训与技能提升
一支专业、稳定的运维团队是高质量维护的前提。建议：
- 组织年度集中培训，涵盖基础知识（如焓湿图理解）、操作规范（如启停顺序）、应急处置（如漏水报警响应）等内容。
- 鼓励持证上岗，如电工证、制冷工职业资格证书，并与第三方机构合作开展实操演练。
- 设立“优秀维护员”评选机制，激发员工积极性。
某高校后勤部门通过实施“师徒制+实操考核”，使新入职员工上手时间从3个月缩短至1个月，且全年无重大设备事故。
5. 推动数字化与智能化转型
随着物联网（IoT）和人工智能（AI）技术的发展，通风空调维护正迈向智慧化阶段：
- 远程监控平台：部署传感器采集温度、湿度、电流、振动等参数，实时上传至云平台，管理人员可通过手机APP查看设备状态。
- 预测性维护算法：基于历史数据训练模型，自动识别异常趋势，如某台冷水机组连续3天电流偏高，则提示可能存在压缩机故障风险。
- 能耗管理系统：结合建筑用能数据，自动生成峰谷用电建议，指导错峰运行，降低电费支出。
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三、案例分享：某医院通风空调维护体系建设实践
该医院共有中央空调系统12套，覆盖门诊楼、住院部、手术室等重点区域。过去因维护不到位，曾多次出现手术室温度波动超标、ICU空气净化失效等问题，患者投诉率一度居高不下。
经过系统整改，医院采取以下措施：
- 成立专职空调维保小组，配备3名持证工程师；
- 引入蓝燕云智慧运维平台，实现全院空调设备在线监控；
- 制定月度巡检计划，重点检查洁净区风口、新风滤网与加湿装置；
- 每季度邀请第三方进行空气质量检测与能效评估；
- 建立“红黄绿灯”分级预警机制，红色代表紧急维修，黄色为提醒保养，绿色为正常运行。
结果：半年内空调故障率下降70%，能耗同比下降18%，患者满意度显著提升，成为区域内医院节能改造标杆案例。
四、常见误区与改进建议
很多单位在通风空调维护中存在以下误区：
- 只修不养：出现问题才找人来修，忽视日常保养，造成“小病拖成大病”。
- 重硬件轻软件：盲目追求进口设备，却忽略配套控制系统和后期服务。
- 责任不清：物业、业主、维保公司之间推诿扯皮，无人真正负责。
- 缺乏数据支撑：凭经验判断设备状态，无法量化改进效果。
改进建议：
- 将维护纳入年度预算，确保资金保障；
- 签订长期维保合同，明确服务内容与响应时效；
- 建立KPI考核机制，将设备完好率、能耗指标纳入部门绩效；
- 利用大数据分析持续优化维护策略，形成闭环管理。
五、未来趋势：绿色低碳与可持续发展
随着“双碳”目标推进，通风空调工程维护管理也将迎来新挑战与机遇：
- 推广使用环保冷媒（如R32、CO₂）替代高GWP制冷剂；
- 结合光伏发电与储能技术，打造零碳空调系统；
- 推动BIM+运维融合，实现设计-施工-运营全过程信息贯通；
- 探索AI驱动的自主学习型维护系统，逐步迈向无人值守。
总之，通风空调工程维护管理不再是简单的“修修补补”，而是一项集技术、管理、经济于一体的综合性工作。只有建立起科学规范的管理体系，才能让空调系统真正成为绿色建筑的“隐形卫士”，为使用者提供健康、舒适、节能的室内环境。
