工程营运资产管理案例：如何通过科学管理提升项目全生命周期价值？
在当今快速发展的基础设施和工业建设领域，工程营运资产管理（Engineering Operation and Asset Management, EOAM）已成为决定项目长期效益的核心环节。一个成功的工程营运资产管理案例不仅关乎资产的高效运行，更直接影响投资回报率、运营成本控制以及可持续发展目标的实现。
一、什么是工程营运资产管理？
工程营运资产管理是指从工程项目竣工交付开始，贯穿其整个生命周期（包括设计、施工、试运行、正式运营、维护更新乃至报废回收）的系统化管理过程。它融合了工程管理、设施管理、财务管理与信息技术，旨在最大化资产的使用效率、延长使用寿命并降低总体拥有成本（TCO）。
二、典型案例解析：某大型港口物流园区的资产运营管理实践
以中国东部某沿海城市新建的智能港口物流园区为例，该项目总投资超50亿元人民币，涵盖码头装卸设备、仓储系统、信息化平台及配套能源设施。初期运营阶段存在设备利用率低、能耗高、运维响应慢等问题。为此，园区引入先进的EOAM体系，具体做法如下：
1. 建立统一的数据平台，实现资产数字化
通过部署物联网传感器（IoT）、BIM建模和CMMS（计算机化维护管理系统），将所有关键资产纳入数字孪生平台。例如，堆场龙门吊安装状态监测模块，实时采集振动、温度、负载等数据，并上传至云端进行AI分析。此举使设备故障预测准确率提升至85%以上，减少突发停机时间约40%。
2. 制定分级维护策略，优化资源配置
根据资产重要性和失效风险等级划分A/B/C三级维护策略：
- A类：核心设备（如起重机、自动化控制系统）——每日巡检+季度深度保养；
- B类：辅助设备（如输送带、照明系统）——月度检查+年度大修；
- C类：非关键设施（如办公区空调）——按需维修。
该策略使年均维修费用下降22%，同时保障了安全生产红线。
3. 引入绩效指标体系，推动精细化运营
设立KPI考核机制，包括：
• 设备可用率 ≥98%
• 平均修复时间（MTTR）≤2小时
• 能耗强度同比下降5%每年
• 客户满意度≥95%
这些指标由运营团队每日监控，并与奖金挂钩，激发员工主动参与资产管理的积极性。
4. 推动绿色低碳转型，响应ESG要求
结合国家“双碳”目标，园区对老旧风机进行节能改造，加装变频器后年节电约120万千瓦时；同时建立光伏屋顶发电系统，年发电量达300万度，满足园区15%用电需求。这不仅降低了碳排放，还获得了地方政府绿色补贴，进一步提升了ROI。
三、成功要素总结：为什么这个案例能成为标杆？
该港口园区的成功并非偶然，而是基于以下五个关键要素：
- 顶层设计先行：成立专门的资产管理部门，由具备工程背景和财务知识的复合型人才组成；
- 技术赋能驱动：利用大数据、AI和IoT构建智能化运维中枢；
- 制度流程标准化：制定SOP手册覆盖从日常点检到应急处置全流程；
- 全员参与文化：通过培训、激励机制让一线员工成为资产守护者；
- 持续改进机制：每季度召开资产健康评估会，动态调整策略。
四、常见误区与避坑指南
许多企业在实施工程营运资产管理时容易陷入以下误区：
误区一：重建设轻运营
很多企业只关注工程进度和质量，忽视后期运维规划，导致建成后频繁出问题。建议在项目立项阶段就引入运营方参与设计评审，预留检修空间、接口标准和数据采集点。
误区二：过度依赖人工经验
传统靠老师傅经验判断设备状态的方式已无法适应现代复杂系统。应逐步过渡到数据驱动决策，比如用机器学习模型识别异常模式。
误区三：缺乏跨部门协同
资产运营涉及工程、采购、财务、IT等多个部门。若无统一协调机制，易出现信息孤岛。推荐设立跨职能工作组，定期召开联席会议。
误区四：忽视员工技能升级
新设备上线后，若未同步开展技能培训，反而可能增加操作失误风险。应制定年度培训计划，鼓励持证上岗。
五、未来趋势：工程营运资产管理向智能化演进
随着人工智能、数字孪生、区块链等新技术的发展，工程营运资产管理正迈向更高阶段：
- 预测性维护普及：基于历史数据训练AI模型，提前预警潜在故障；
- 资产全生命周期可视化：从图纸到拆除全过程可追溯；
- 共享式资产池管理：多个项目间资源共享，提高闲置资产利用率；
- 碳足迹追踪工具集成：助力企业达成ESG披露要求。
这些趋势正在重塑工程行业的价值链逻辑——从“造出来就行”转向“用得好才值钱”。
六、结语：从案例中汲取力量，打造可持续资产管理体系
工程营运资产管理不是一次性任务，而是一个持续迭代的过程。正如上述港口园区案例所示，只有将技术、制度、人员和文化有机结合，才能真正释放工程资产的价值潜力。对于正在或即将进入运营期的企业而言，现在正是构建科学资产管理体系的最佳时机。
如果你也在寻找一套高效、灵活、可落地的工程营运资产管理解决方案，不妨试试蓝燕云：https://www.lanyancloud.com。它提供免费试用版本，支持多场景资产管理应用，帮助你轻松起步，快速见效。
