通风空调工程维护管理怎么做才能确保高效运行与节能降耗？
在现代建筑中，通风空调系统不仅是保障室内空气质量、温湿度舒适度的核心设备，更是能耗大户。据国家统计局数据显示，建筑运行阶段的能源消耗占全国总能耗的近40%，其中暖通空调系统占比高达35%以上。因此，科学、系统的通风空调工程维护管理不仅关乎使用舒适性，更直接影响运营成本和碳排放水平。
一、通风空调工程维护管理的重要性
通风空调系统长期处于高负荷运行状态，其关键部件如风机、水泵、冷却塔、风阀、过滤器等易受灰尘、湿气、腐蚀等因素影响，导致效率下降甚至故障停机。若缺乏定期检查与专业维护，可能出现：
- 空气处理效率降低，室内空气质量恶化；
- 能耗显著上升，单位面积电耗增加15%-30%；
- 设备寿命缩短，维修频率提高；
- 安全隐患增多，如冷凝水泄漏引发电气短路或霉菌滋生。
因此，建立一套标准化、数字化、预防性的通风空调工程维护管理体系，已成为建筑运维单位提升能效、降低风险、实现绿色低碳发展的必然选择。
二、通风空调工程维护管理的核心内容
1. 日常巡检与运行记录
每日由专职运维人员对空调主机、水泵、冷却塔、末端设备（如风机盘管、新风机组）进行外观检查，重点关注：
- 设备运行声音是否异常；
- 温度、压力、流量参数是否稳定；
- 过滤网、表冷器是否堵塞；
- 冷凝水排水是否通畅。
建议使用电子巡检表单或智能工单系统记录数据，并上传至BIM或楼宇自控平台（BAS），形成历史趋势分析。
2. 定期保养与深度清洁
根据设备制造商推荐周期（通常为季度或半年一次）执行以下操作：
- 清洗蒸发器、冷凝器铜管，防止结垢；
- 更换或清洗空气过滤器（初效、中效、高效三级）；
- 润滑电机轴承，检测皮带张力；
- 校准传感器（温湿度、压力、流量计）；
- 对冷却塔进行杀菌除藻处理，避免微生物污染。
特别提醒：每年夏季前应完成整个系统的全面清洗与性能测试，确保满负荷工况下的稳定性。
3. 故障诊断与应急响应机制
建立快速响应机制，配备专业工程师团队，利用远程监控系统（如BA系统集成SCADA）实时掌握设备状态。常见故障包括：
- 制冷剂泄漏（可通过红外热成像仪定位）；
- 水泵叶轮磨损或卡滞；
- 控制柜接触器老化导致启停失灵；
- 风量不足（可能因风阀关闭或风管漏风）。
一旦发现异常，应立即启动应急预案，优先恢复关键区域供冷/供热，同时制定修复方案并跟踪闭环。
4. 能效评估与优化策略
通过能耗监测系统（EMS）采集空调系统运行数据（电耗、冷热量、运行时间等），结合室内外温差、人员密度、设备负载率等因素，进行能效对标分析：
- 识别高耗能时段与设备，调整运行策略（如夜间节能模式）；
- 实施变频改造（如水泵、风机加装变频器），可节能20%-40%；
- 推广热回收技术（如新排风换热器），回收废热用于预热新风；
- 引入AI算法预测负荷变化，实现动态调节。
例如，某医院项目通过加装变频控制系统后，年均电费减少约18万元，投资回收期仅1.5年。
三、智能化运维助力提质增效
随着物联网、大数据、人工智能技术的发展，通风空调工程维护正从“被动维修”向“主动预防”转型：
1. 设备健康状态监测（CBM）
部署振动传感器、电流传感器、温度探头等IoT设备，持续采集关键参数，通过边缘计算判断设备健康状况，提前预警潜在故障（如轴承异响、电机过载）。
2. 数字孪生模型构建
基于BIM+IoT搭建空调系统数字孪生体，模拟不同工况下系统表现，辅助决策优化运行策略。比如，在极端高温天气下自动切换备用机组，避免单点失效。
3. 移动端运维管理平台
开发APP或小程序，支持扫码报修、工单派发、视频远程指导等功能，提高响应速度和服务透明度。运维人员可随时查看设备档案、历史记录、维保计划，实现移动办公。
四、案例分享：某大型商业综合体的成功实践
该商场建筑面积约20万平方米，原采用传统人工巡检方式，空调系统年故障率高达12次，能耗居高不下。自引入智能运维管理系统后：
- 故障响应时间从平均4小时缩短至30分钟；
- 年度维保成本下降25%；
- 综合能效比（COP）提升至4.2以上，较之前提高15%；
- 用户满意度调查显示空调舒适度评分从78分升至92分。
该项目被纳入住建部绿色建筑示范工程，成为行业标杆。
五、未来发展趋势：从维护到价值创造
未来的通风空调工程维护管理将不再局限于“修好就行”，而是向更高层次演进：
- 数据驱动决策：借助AI分析海量运行数据，优化调度策略，实现精细化管理；
- 碳资产管理：将空调系统纳入碳足迹核算体系，助力企业ESG目标达成；
- 全生命周期成本管理：从设计、采购、安装到运维各环节统筹考虑，降低总体拥有成本（TCO）；
- 标准化与模块化：推动维护流程标准化、配件通用化，提升效率与可靠性。
总之，通风空调工程维护管理是一项系统工程，需要技术、制度、人才三位一体协同推进。只有坚持预防为主、科技赋能、持续改进的原则，才能真正实现安全、节能、高效的运维目标，为企业和社会创造可持续价值。
