建筑工程耐久管理怎么做才能确保长期安全与经济性？
在当今快速发展的城市建设浪潮中，建筑工程不仅追求速度与成本控制，更需关注其全生命周期的性能表现。耐久性作为建筑结构稳定性和功能持续性的核心指标，直接影响工程的安全、使用寿命及后期维护成本。因此，如何科学有效地实施建筑工程耐久管理，成为行业亟待解决的关键问题。
一、什么是建筑工程耐久管理？
建筑工程耐久管理是指从项目规划、设计、施工到运营维护全过程，通过系统化的技术手段和管理措施，预防或延缓建筑材料老化、结构损伤和功能退化，从而延长建筑物的服务年限并保障其使用安全。
这一概念涵盖了多个维度：材料耐久性评估、环境侵蚀防护、结构健康监测、维护策略制定等。它不仅是工程技术问题，更是项目管理、成本控制与可持续发展理念的融合体。
二、为什么建筑工程耐久管理至关重要？
1. 安全风险防控
许多建筑事故（如混凝土碳化导致钢筋锈蚀、冻融破坏引发裂缝）都源于忽视耐久性设计。例如，某沿海地区办公楼因未考虑氯离子侵蚀，在投入使用仅8年后即出现严重钢筋锈胀现象，影响结构承载力。若早期进行耐久性评估与防护措施，可极大降低此类风险。
2. 经济效益最大化
研究表明，每增加1%的初始耐久性投入，可减少约5%-15%的全生命周期运维成本。以桥梁为例，采用高耐久混凝土配合防腐涂层和定期检测，虽初期投资较高，但寿命延长至50年以上，远优于普通混凝土结构的25年寿命。
3. 可持续发展要求
联合国SDGs目标中明确提到“负责任的消费与生产”（目标12）以及“气候行动”（目标13）。建筑行业碳排放占全球总量约39%，而提升耐久性意味着减少重复建设、资源浪费和废弃物产生，是实现绿色低碳转型的重要路径。
三、建筑工程耐久管理的关键环节与实践方法
1. 前期规划阶段：识别风险因素
在项目立项初期，应开展环境适应性分析，包括：
- 气候条件（湿度、温度变化、紫外线强度）
- 地质水文特征（地下水酸碱度、含盐量）
- 周边污染源（工业废气、道路除冰盐）
- 使用功能（是否频繁维修、重载荷）
这些数据将直接影响材料选型与构造设计。例如，滨海地区优先选用抗氯离子渗透混凝土；寒冷地区加强保温层与防冻措施。
2. 设计阶段：融入耐久性设计理念
传统设计往往侧重强度与美观，而现代耐久性设计强调“预防为主”。具体做法包括：
- 材料选择标准化：依据《混凝土结构耐久性设计规范》GB/T 50476推荐等级，合理选用C35及以上强度等级混凝土，并添加矿物掺合料（粉煤灰、矿渣粉）提高密实度。
- 构造细节优化：设置足够的保护层厚度（≥30mm）、避免应力集中节点、增强排水坡度防止积水滞留。
- 防护体系集成：外墙喷涂防水涂料、屋面铺设弹性卷材、钢结构涂装环氧富锌底漆+聚氨酯面漆组合方案。
3. 施工阶段：过程质量控制
施工质量直接决定耐久性能能否落地。重点管控如下：
- 原材料进场复检：水泥、砂石、外加剂必须符合国家标准，特别是氯离子含量不得超标。
- 混凝土拌合与浇筑工艺：控制坍落度、振捣密实度、养护时间（不少于7天），严禁过早拆模。
- 隐蔽工程验收：如钢筋绑扎间距、保护层垫块布置、预埋件密封处理等，均需影像记录备案。
4. 运营维护阶段：动态监测与干预
建筑投用后并非万事大吉，而是进入“寿命维护期”。建议建立：
- 智能监测系统：部署传感器网络（裂缝计、钢筋腐蚀仪、温湿度探头）实时采集数据，结合BIM平台可视化展示。
- 定期体检机制：每3-5年组织专业机构进行结构安全性鉴定，重点关注梁柱节点、基础沉降、墙体开裂等情况。
- 针对性修复策略：对轻微损伤采取灌浆修补、表面封闭；对严重病害则进行加固或局部更换，避免整体拆除。
四、典型应用案例解析
案例1：某高铁站房耐久性改造项目
该站房建成于2010年，原设计未充分考虑南方湿热气候下的混凝土碳化问题，运行10年后外墙出现明显泛碱、龟裂现象。项目团队通过以下步骤实施耐久管理改进：
- 第三方检测机构对混凝土碳化深度进行钻芯取样测试，平均达12mm；
- 制定分阶段修复计划：第一阶段清除劣化表层并涂刷硅烷浸渍剂；第二阶段增设外挂式保温板改善温差应力；第三阶段安装自动喷淋系统调节湿度；
- 效果评估显示，碳化速率下降约60%，预计剩余寿命延长15年以上。
案例2：城市地铁隧道管片耐久性提升工程
某市地铁线路服役8年后发现部分区间管片存在渗漏和钢筋锈蚀问题。技术人员引入“耐久性指数评估法”，量化不同区段的损伤程度，并据此优化养护策略：
- 采用环氧树脂灌缝技术封堵微裂缝；
- 对已锈蚀钢筋进行除锈+阻锈剂注入；
- 建立基于物联网的巡检制度，每月上传视频图像供AI比对异常。
该项目使隧道整体耐久性能提升40%，节约未来维修预算超千万元。
五、面临的挑战与未来趋势
1. 技术瓶颈
当前耐久性预测模型仍依赖经验公式，难以精准模拟复杂多因素耦合作用。例如，气候变化背景下极端天气频发，现有标准可能滞后于实际环境演变。
2. 管理体制不完善
我国尚缺乏统一的建筑工程耐久性管理体系，设计、施工、监理三方责任边界模糊，导致后期追责困难。部分地区甚至存在“重进度轻质量”的倾向。
3. 数字化转型机遇
随着BIM、IoT、AI等技术成熟，耐久管理正向智能化迈进。未来可通过数字孪生技术构建“虚拟建筑”，提前模拟不同工况下的耐久演化规律，辅助决策优化。
4. 政策引导作用凸显
住建部正在推动《建筑全生命周期质量管理指导意见》，鼓励企业建立耐久性档案库、推行“质量终身制”。这将倒逼行业从粗放式管理走向精细化运营。
六、结语：耐久不是终点，而是起点
建筑工程耐久管理不是一次性任务，而是一个贯穿始终、持续迭代的过程。它要求我们跳出传统思维，把“百年大计”真正落实到每一个细节之中。只有当设计者懂得尊重材料特性、施工方敬畏工艺标准、管理者善用科技工具，才能让每一栋建筑不仅屹立当下，更能传承未来。
未来的建筑，不应只是钢筋水泥的堆砌，而应是承载人类文明记忆的智慧载体——而这，正是耐久管理赋予我们的使命。
