建筑工程耐久管理规范如何制定与实施才能确保长期性能稳定
在当前我国建筑行业高质量发展的背景下，建筑工程的耐久性已成为衡量项目质量、安全性和可持续性的核心指标。过去，许多工程因忽视耐久性管理，在投入使用数年后出现结构裂缝、混凝土碳化、钢筋锈蚀等问题，导致维修成本激增甚至安全事故频发。因此，建立科学、系统、可操作的建筑工程耐久管理规范势在必行。
一、为什么需要专门制定建筑工程耐久管理规范？
建筑工程的耐久性是指其在设计使用年限内，在自然环境、荷载作用及人为因素影响下保持功能完整和结构安全的能力。随着建筑寿命普遍延长至50年甚至更久，传统以“一次性建造”为核心的管理模式已难以满足需求。若缺乏统一规范，不同地区、不同施工单位的标准参差不齐，极易造成以下问题：
- 结构提前劣化：如沿海地区未采取有效防腐措施，钢筋混凝土构件易受氯离子侵蚀而锈胀开裂；
- 维护成本飙升：缺乏早期监测预警机制，小问题拖成大隐患，后期修复费用可能是初期投入的数倍；
- 社会信任危机：一旦发生安全事故或频繁维修，将严重损害政府公信力和企业声誉。
因此，制定并执行一套覆盖全生命周期的建筑工程耐久管理规范，是实现绿色建造、智慧运维和城市可持续发展的关键一步。
二、建筑工程耐久管理规范的核心内容应包括哪些方面？
一个完善的耐久管理规范应当涵盖从设计、施工到运营维护的全过程，形成闭环管理体系。具体可分为以下五大模块：
1. 设计阶段：明确耐久性目标与材料选择标准
设计单位必须根据工程所处环境（如湿度、温度、腐蚀介质等）确定合理的耐久性设计年限（通常为50年或以上），并在设计文件中明确提出以下要求：
- 混凝土强度等级、抗渗等级、抗冻等级等指标需符合《混凝土结构耐久性设计规范》（GB/T 50476）；
- 钢筋保护层厚度应按环境类别严格控制，避免过薄导致钢筋锈蚀；
- 优先选用高性能混凝土、纤维增强材料、耐候钢等耐久性强的建材；
- 对特殊部位（如地下室、桥梁支座、外墙节点）进行专项耐久性设计。
2. 施工阶段：强化过程控制与质量验收
施工单位需严格按照设计图纸和规范施工，并设立专项耐久性控制点：
- 原材料进场检验制度：水泥、砂石、外加剂、钢筋等均需提供第三方检测报告；
- 混凝土浇筑与养护控制：严禁随意加水，必须采用智能养护设备保证湿度和温度达标；
- 隐蔽工程验收：如基础垫层、防水层、钢筋绑扎等必须拍照留痕并上传至信息化平台；
- 建立“耐久性施工日志”，记录每道工序的关键参数（如坍落度、入模温度、养护时间）。
3. 监理与第三方检测：独立监督保障合规性
监理单位应设置专职耐久性检查员，定期抽查混凝土试块强度、保护层厚度、钢筋间距等关键数据。同时引入第三方检测机构对重要结构部位进行无损检测（如超声波测距、雷达扫描），确保数据真实可信。
4. 运营维护阶段：建立动态监测与预防机制
项目交付后，业主或物业单位应启动耐久性管理系统：
- 安装传感器网络：实时采集混凝土应力、裂缝宽度、湿度、温度等数据；
- 制定年度巡检计划：重点检查外墙、屋顶、排水系统等易损部位；
- 建立数据库：将历次检测结果与历史资料比对，预测潜在风险；
- 实施预防性维修：如发现轻微裂缝立即封缝处理，防止水分侵入。
5. 信息化支撑：推动数字化转型
借助BIM技术、物联网、大数据分析等手段，构建“建筑工程耐久性数字孪生平台”。通过可视化模型展示结构健康状态，辅助决策者快速定位问题、优化维护策略。例如，某地铁站项目利用该平台实现了全年零重大故障运行。
三、典型实践案例解析：上海某大型综合体项目的成功经验
上海某商业综合体项目在建设初期即引入了完整的耐久管理规范体系，取得了显著成效：
- 前期策划阶段：委托专业机构进行环境腐蚀评估，确定结构设计使用年限为70年；
- 施工阶段：实行“样板先行+过程验收”制度，每层楼设置耐久性示范段，供各方观摩学习；
- 竣工验收阶段：由住建部门牵头组织专家评审，确认耐久性达标方可交付；
- 运营阶段：接入城市级智慧运维平台，每月自动生成《结构健康报告》，异常情况自动报警。
该项目至今已安全运行8年，未发生任何因耐久性问题引发的质量事故，成为行业标杆。
四、政策支持与行业推广建议
要让建筑工程耐久管理规范真正落地，还需政府、企业、科研机构多方协同努力：
1. 政府层面：出台强制性标准与激励政策
建议住建部联合市场监管总局发布《建筑工程耐久性管理导则》，将其纳入《绿色建筑评价标准》评分项，并对达标项目给予容积率奖励、税收减免等优惠政策。
2. 行业协会：组织培训与认证体系建设
由中国建筑业协会牵头，开展“耐久性工程师”资格认证，提升从业人员专业素养；举办年度论坛交流最佳实践，促进知识共享。
3. 企业层面：打造标准化流程与数字化工具
鼓励大型建筑企业开发内部耐久性管理软件，集成设计、施工、运维数据，实现全流程数字化管控。
4. 科研机构：加强关键技术攻关
高校与科研院所应聚焦新型耐久材料研发（如自修复混凝土、纳米涂层）、智能传感技术应用等领域，为行业提供科技支撑。
五、未来趋势：迈向智能化与全生命周期管理
随着人工智能、边缘计算和区块链技术的发展，建筑工程耐久管理正向更高层次演进：
- AI算法可用于预测结构劣化趋势，提前发出预警；
- 区块链技术可确保检测数据不可篡改，提升监管透明度；
- 基于数字孪生的虚拟仿真测试，可在施工前验证设计方案的耐久性表现。
可以预见，未来的建筑工程不仅“建得好”，更要“用得久、管得住”，这正是建筑工程耐久管理规范的价值所在。
如果您正在寻找一款集成了建筑信息管理、耐久性监测与远程协作功能的云平台，不妨试试蓝燕云：https://www.lanyancloud.com。它提供免费试用，帮助您轻松实现工程项目数字化升级，提升管理水平和客户满意度。
